指方町の一戸建て相場
長崎県佐世保市指方町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
指方町の一戸建て
4件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定価格
1,991万円
うち土地分
940万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
2,234
取引実績
11件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'10'13'14'15'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
550円
350㎡〜
1.6
2020年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2017年第1四半期
620円
530㎡〜
1.2
2015年第3四半期
4,900円
640㎡〜
7.7
2014年第3四半期
2,600円
550㎡〜
4.7
2013年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2013年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2013年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2013年第4四半期
2,400円
610㎡〜
3.9
2010年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
指方町は佐世保市内94地区中76位（上位19%）。
単価6.4。
1つ上の原分町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）