原分町の一戸建て相場
長崎県佐世保市原分町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
922
80〜100㎡
8件
912
100〜120㎡
12件
1,330
120〜150㎡
6件
1,050
150㎡以上
4件
4,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
948
4〜6m
16件
1,832
6〜8m
5件
1,602
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼77.9%
平均価格
1,761
取引実績
37件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
2万
'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2023年第4四半期
1,000円
220㎡〜
・６ＤＫ
4.5
2023年第3四半期
1,400円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2022年第4四半期
550円
210㎡〜
2.6
2022年第4四半期
280円
165㎡〜
1.7
2021年第2四半期
650円
600㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
原分町は佐世保市内95地区中75位（上位21%）。
単価6.4。
1つ上の大岳台町とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
75
原分町 ◀
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6.4
原分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市原分町７１２番７ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 左石 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）