新田町の一戸建て相場
長崎県佐世保市新田町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,679。鉄骨造（1,489）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,679
木造
11件
2,417
鉄骨造
3件
1,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,414
120〜150㎡
6件
2,823
150㎡以上
5件
1,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,488
6〜8m
6件
2,033
8m以上
5件
2,295
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,526
取引実績
22件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
7万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
2
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第2四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2025年第2四半期
4,800円
1500㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,300円
560㎡〜
4.1
2024年第2四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2023年第4四半期
2,100円
560㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
新田町は佐世保市内95地区中32位（上位66%）。
単価9.7。
1つ上の桜木町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
32
新田町 ◀
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9.7
新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市新田町１１３番４ | 4.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上相浦 180m |
| 佐世保市新田町６２２番４ | 2.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 上相浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）