もみじが丘町の一戸建て相場
長崎県佐世保市もみじが丘町 | 23件の成約データ
推定相場
もみじが丘町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,547万円
うち土地分
1,495万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,494。軽量鉄骨造（1,229）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,500
取引実績
23件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
9万
'10'12'14'15'16'17'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2023年第3四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2022年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2019年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2019年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2019年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2018年第3四半期
7,300円
820㎡〜
8.9
2018年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
もみじが丘町は佐世保市内94地区中27位（上位71%）。
単価10.2。
1つ上の梅田町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
もみじが丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市もみじが丘町１３番６ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 日宇 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）