中里町の一戸建て相場
長崎県佐世保市中里町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,099
100〜120㎡
11件
2,700
120〜150㎡
3件
3,501
150㎡以上
3件
2,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,267
6〜8m
8件
2,722
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,791
取引実績
26件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
14万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
8
築26-30年
14
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2024年第2四半期
500円
490㎡〜
1.0
2024年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2024年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2023年第3四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2021年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2020年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2019年第4四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2019年第2四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
中里町は佐世保市内95地区中11位（上位88%）。
単価13.2。
1つ上の広田町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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中里町 ◀
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13.2