ひうみ町の一戸建て相場
長崎県佐世保市ひうみ町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,524。木造（3,433）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,524
木造
9件
3,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,546
100〜120㎡
13件
3,174
120〜150㎡
4件
4,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,221
8m以上
6件
4,197
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲13.3%
平均価格
4,253
取引実績
32件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
24万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2024年第4四半期
5,200円
195㎡〜
26.7
2024年第3四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2024年第2四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2024年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第1四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2023年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2023年第4四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2023年第4四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
ひうみ町は佐世保市内95地区中2位（上位98%）。
単価21.4。
1つ上の三浦町とは8%の差。
高価格帯（1〜32位）
2
ひうみ町 ◀
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21.4