上本山町の一戸建て相場
長崎県佐世保市上本山町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,876
100〜120㎡
7件
2,648
120〜150㎡
17件
2,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,585
6〜8m
24件
2,577
8m以上
8件
2,501
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼51.9%
平均価格
2,570
取引実績
47件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第4四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2023年第1四半期
2,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2022年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2021年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2021年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2021年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
上本山町は佐世保市内95地区中19位（上位80%）。
単価12.0。
1つ上の戸尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
19
上本山町 ◀
―
12.0