小佐世保町の一戸建て相場
長崎県佐世保市小佐世保町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
383
100〜120㎡
4件
2,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
409
4〜6m
7件
1,810
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼78.3%
平均価格
1,135
取引実績
19件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
2万
'08'10'11'12'13'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築16-20年
18
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
170
1件
４Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
120㎡〜
・４Ｋ
3.2
2025年第2四半期
800円
750㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
130円
120㎡〜
1.1
2023年第2四半期
350円
290㎡〜
1.2
2022年第4四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2022年第2四半期
170円
110㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2022年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2020年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2016年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
小佐世保町は佐世保市内95地区中65位（上位32%）。
単価7.6。
1つ上の下本山町とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
65
小佐世保町 ◀
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7.6
小佐世保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市小佐世保町４８５番４ | 4.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 佐世保 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）