松山町の一戸建て相場
長崎県佐世保市松山町 | 18件の成約データ
推定相場
松山町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,883万円
うち土地分
831万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲846.0%
平均価格
1,077
取引実績
18件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
15万
'09'10'12'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
525
2件
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第4四半期
400円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2024年第3四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第2四半期
250円
195㎡〜
1.3
2023年第2四半期
650円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2022年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2021年第3四半期
380円
435㎡〜
・５ＤＫ
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
松山町は佐世保市内94地区中79位（上位16%）。
単価6.0。
1つ上の折橋町とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市松山町３６１番 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 佐世保 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）