東浜町の一戸建て相場
長崎県佐世保市東浜町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東浜町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,760万円
うち土地分
709万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲105.4%
平均価格
1,310
取引実績
26件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
4万
'08'10'11'12'13'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
15
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
640
2件
５ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第1四半期
350円
110㎡〜
3.2
2023年第4四半期
500円
355㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2023年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,700円
1200㎡〜
2.3
2023年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第2四半期
1,800円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2022年第1四半期
600円
260㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2021年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
東浜町は佐世保市内94地区中80位（上位15%）。
単価5.8。
1つ上の松山町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市東浜町８７９番２外 | 1.7/㎡ | +0.6% | 工場 | 日宇 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）