矢岳町の一戸建て相場
長崎県佐世保市矢岳町 | 16件の成約データ
長崎県佐世保市矢岳町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
604
80〜100㎡
3件
272
120〜150㎡
4件
762
150㎡以上
3件
3,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
497
6〜8m
4件
951
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,403
取引実績
16件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
4万
'11'12'13'14'15'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
180円
175㎡〜
1.0
2022年第2四半期
1,300円
730㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2022年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2021年第3四半期
430円
80㎡〜
5.4
2021年第2四半期
430円
85㎡〜
・４Ｋ
5.1
2021年第1四半期
190円
175㎡〜
1.1
2018年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2017年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2017年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2015年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
矢岳町は佐世保市内95地区中80位（上位16%）。
単価5.7。
1つ上の東浜町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
80
矢岳町 ◀
―
5.7
矢岳町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。