横尾町の一戸建て相場
長崎県佐世保市横尾町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,259。軽量鉄骨造（749）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,259
軽量鉄骨造
3件
749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
866
80〜100㎡
4件
786
100〜120㎡
19件
1,250
120〜150㎡
9件
1,378
150㎡以上
6件
1,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
625
4〜6m
10件
1,263
6〜8m
13件
1,626
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,301
取引実績
47件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
4万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
637
3件
４ＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第3四半期
350円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
2025年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2025年第3四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2025年第2四半期
680円
360㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2025年第2四半期
1,300円
360㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2025年第2四半期
680円
360㎡〜
1.9
2025年第2四半期
550円
230㎡〜
2.4
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,700円
310㎡〜
・４ＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
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横尾町は佐世保市内95地区中84位（上位12%）。
単価5.7。
1つ上の若葉町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
84
横尾町 ◀
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5.7