山祇町の一戸建て相場
長崎県佐世保市山祇町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山祇町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,827万円
うち土地分
775万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲193.0%
平均価格
966
取引実績
17件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
10万
'10'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
600
1件
４Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
280円
120㎡〜
・４Ｋ
2.3
2024年第1四半期
280円
195㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第2四半期
450円
430㎡〜
1.0
2023年第1四半期
720円
360㎡〜
2.0
2022年第2四半期
380円
140㎡〜
2.7
2021年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2021年第1四半期
2,800円
480㎡〜
5.8
2020年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
山祇町は佐世保市内94地区中87位（上位7%）。
単価5.1。
1つ上の赤崎町とは9%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）