天神町の一戸建て相場
長崎県佐世保市天神町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,985万円
うち土地分
933万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均954。軽量鉄骨造（849）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼38.4%
平均価格
1,622
取引実績
25件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
4万
'08'09'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
880
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
345㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2023年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2022年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2022年第2四半期
880円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2022年第1四半期
1,700円
300㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2022年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2021年第2四半期
1,000円
170㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2019年第4四半期
700円
200㎡〜
3.5
2019年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
天神町は佐世保市内94地区中64位（上位32%）。
単価7.6。
1つ上の潮見町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）