藤原町の一戸建て相場
長崎県佐世保市藤原町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,804。木造（1,227）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,804
木造
14件
1,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
851
100〜120㎡
5件
1,625
120〜150㎡
4件
1,659
150㎡以上
5件
3,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
758
4〜6m
4件
917
6〜8m
6件
2,057
8m以上
3件
4,016
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,162
取引実績
26件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
9万
'09'10'12'13'14'15'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
125㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第3四半期
400円
105㎡〜
3.8
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第4四半期
9,000円
470㎡〜
19.1
2022年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2021年第4四半期
600円
265㎡〜
・３ＤＫ
2.3
2021年第3四半期
150円
130㎡〜
1.2
2021年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2018年第4四半期
8,400円
1100㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
藤原町は佐世保市内95地区中40位（上位58%）。
単価9.1。
1つ上の権常寺町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
40
藤原町 ◀
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9.1