皆瀬町の一戸建て相場
長崎県佐世保市皆瀬町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
皆瀬町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,629万円
うち土地分
1,578万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼75.2%
平均価格
1,916
取引実績
15件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
3万
'08'11'12'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
260㎡〜
2.7
2023年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2020年第3四半期
7,000円
1600㎡〜
4.4
2019年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2018年第3四半期
540円
165㎡〜
3.3
2018年第1四半期
550円
180㎡〜
3.1
2016年第3四半期
120円
150㎡〜
0.8
2015年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
皆瀬町は佐世保市内94地区中46位（上位51%）。
単価8.7。
1つ上の木風町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
皆瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市皆瀬町２５８番１２ | 5.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 皆瀬 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）