白岳町の一戸建て相場
長崎県佐世保市白岳町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,904。木造（1,781）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,904
木造
29件
1,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
846
80〜100㎡
8件
1,355
100〜120㎡
13件
2,062
120〜150㎡
9件
1,815
150㎡以上
13件
2,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,222
4〜6m
12件
1,621
6〜8m
16件
2,153
8m以上
4件
4,264
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼44.5%
平均価格
2,210
取引実績
60件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第1四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
2023年第2四半期
380円
200㎡〜
1.9
2022年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
白岳町は佐世保市内95地区中41位（上位57%）。
単価9.0。
1つ上の藤原町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
41
白岳町 ◀
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9.0
白岳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市白岳町１００番２外 | 3.3/㎡ | +0.9% | 倉庫 | 日宇 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）