黒髪町の一戸建て相場
長崎県佐世保市黒髪町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,274。鉄骨造（972）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,274
木造
78件
1,438
鉄骨造
3件
972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
892
80〜100㎡
19件
1,055
100〜120㎡
30件
1,947
120〜150㎡
14件
1,575
150㎡以上
15件
1,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
929
4〜6m
47件
1,394
6〜8m
30件
1,801
8m以上
4件
1,891
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼65.1%
平均価格
1,796
取引実績
106件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,373
6件
４ＬＤＫ
2,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
６ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
550
1件
３Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
170㎡〜
・３Ｋ
1.5
2025年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第3四半期
2,700円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
550円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
440円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
1,400円
1300㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第4四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2024年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
黒髪町は佐世保市内95地区中42位（上位56%）。
単価9.0。
1つ上の白岳町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
42
黒髪町 ◀
―
9.0
黒髪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市黒髪町１１４番６ | 4.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日宇 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）