黒髪町の土地相場
長崎県佐世保市黒髪町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が338,388円高くなります。
4m未満
3件
87万/坪
4〜6m
13件
121万/坪
6〜8m
14件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
133万/坪
長方形
4件
132万/坪
ほぼ台形
3件
130万/坪
台形
3件
123万/坪
不整形
13件
97万/坪
ほぼ長方形
18件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北西
12件
123万/坪
南東
9件
118万/坪
北
8件
107万/坪
北東
4件
106万/坪
西
5件
84万/坪
南
6件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,096
取引実績
48件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪17万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
760円
53坪〜（175㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
520円
281坪〜（930㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
黒髪町は佐世保市内86地区中27位（上位69%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の竹辺町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
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黒髪町 ◀
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13.7/坪
黒髪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市黒髪町１１４番６ | 4.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日宇 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）