花高の土地相場
長崎県佐世保市花高 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が610,929円高くなります。
4〜6m
3件
63万/坪
6〜8m
15件
109万/坪
8m以上
3件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ正方形
4件
133万/坪
台形
3件
116万/坪
不整形
8件
112万/坪
長方形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
7件
94万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
8件
120万/坪
南西
3件
110万/坪
南東
3件
110万/坪
北東
5件
96万/坪
西
4件
88万/坪
南
3件
85万/坪
東
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
2,228
取引実績
30件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪18万円から2024年は坪17万円へ、11年間で7.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第1四半期
7,600円
363坪〜（1200㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
5,500円
278坪〜（920㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2023年第1四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
花高は佐世保市内86地区中23位（上位73%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の桜木町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
23
花高 ◀
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14.4/坪