花高の一戸建て相場
長崎県佐世保市花高 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花高の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,416万円
うち土地分
1,365万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,194。軽量鉄骨造（1,159）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,204
取引実績
66件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
13万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
250㎡〜
2.0
2025年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第1四半期
7,400円
270㎡〜
27.4
2024年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第4四半期
950円
240㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
花高は佐世保市内94地区中28位（上位70%）。
単価10.0。
1つ上のもみじが丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）