大野町の一戸建て相場
長崎県佐世保市大野町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,805。木造（1,849）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,805
木造
13件
1,849
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,759
100〜120㎡
4件
2,312
120〜150㎡
7件
2,748
150㎡以上
8件
3,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,415
6〜8m
16件
3,174
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲51.3%
平均価格
2,616
取引実績
30件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
20万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第3四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2023年第2四半期
620円
170㎡〜
3.6
2022年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2021年第1四半期
1,200円
180㎡〜
・６ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
大野町は佐世保市内95地区中8位（上位92%）。
単価13.5。
1つ上の勝海町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
8
大野町 ◀
―
13.5