田の浦町の一戸建て相場
長崎県佐世保市田の浦町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,500。木造（2,065）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,500
軽量鉄骨造
8件
2,799
木造
11件
2,065
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,644
120〜150㎡
6件
2,435
150㎡以上
5件
5,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,461
8m以上
4件
7,006
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼40.1%
平均価格
3,288
取引実績
24件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
13
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
1700㎡〜
11.2
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2023年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2021年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2021年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2020年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2019年第4四半期
3,300円
370㎡〜
8.9
2019年第3四半期
900円
195㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
田の浦町は佐世保市内95地区中12位（上位87%）。
単価13.2。
1つ上の中里町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
12
田の浦町 ◀
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13.2