松川町の一戸建て相場
長崎県佐世保市松川町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,141
80〜100㎡
3件
1,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大597%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
456
6〜8m
5件
3,180
平均㎡単価
15.8
平均価格
2,952
取引実績
14件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
3万
9万
'08'10'13'14'15'16'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
9
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2021年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2020年第4四半期
200円
125㎡〜
1.6
2020年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2018年第1四半期
760円
85㎡〜
8.9
2018年第1四半期
19,000円
430㎡〜
44.2
2017年第2四半期
820円
60㎡〜
13.7
2016年第3四半期
780円
460㎡〜
1.7
2015年第4四半期
600円
140㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
松川町は佐世保市内95地区中3位（上位97%）。
単価15.8。
1つ上のひうみ町とは35%の差。
高価格帯（1〜32位）
3
松川町 ◀
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15.8