勝海町の一戸建て相場
長崎県佐世保市勝海町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝海町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,853万円
うち土地分
2,802万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
平均価格
3,631
取引実績
18件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
5万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
960㎡〜
5.2
2022年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2021年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第2四半期
1,600円
850㎡〜
1.9
2020年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2019年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2019年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2017年第4四半期
19,000円
1600㎡〜
11.9
2017年第2四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2017年第2四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
勝海町は佐世保市内94地区中7位（上位93%）。
単価14.0。
1つ上の母ヶ浦町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）