祇園町の一戸建て相場
長崎県佐世保市祇園町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
祇園町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,461万円
うち土地分
1,409万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲53.0%
平均価格
2,073
取引実績
11件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
26万
'09'13'14'15'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
26
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
320㎡〜
25.9
2024年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2022年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2020年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2019年第4四半期
580円
50㎡〜
11.6
2018年第4四半期
930円
300㎡〜
3.1
2018年第3四半期
490円
310㎡〜
1.6
2015年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2014年第2四半期
750円
80㎡〜
9.4
2013年第2四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
祇園町は佐世保市内94地区中25位（上位73%）。
単価10.4。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）