祇園町のマンション相場
長崎県佐世保市祇園町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
祇園町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
491万円
㎡単価
21.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,584円。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,088
取引実績
24件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
406
9件
３ＬＤＫ
2,017
6件
２ＬＤＫ
898
4件
１ＬＤＫ
557
3件
４ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第4四半期
520円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
430円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2024年第3四半期
450円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2024年第3四半期
710円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
20.3
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
490円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園町のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
佐世保市内のエリアランキング
祇園町は佐世保市内22地区中15位（上位32%）。
単価20.7。
1つ上のハウステンボス町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）