ハウステンボス町のマンション相場
長崎県佐世保市ハウステンボス町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
ハウステンボス町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,876万円
㎡単価
24.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.0万円に対し、築25年は28.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,219円。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,594
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,559
24件
３ＬＤＫ
1,429
17件
４ＬＤＫ
1,958
12件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
2,500円
築未改装年・
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2021年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ハウステンボス町のマンション一覧（10棟）
ハウステンボスヒルズ
築30年
| 12階建
| 272戸
2,700万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買54件
ハウステンボスヒルズ１
築30年
| 地下2階付12階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ハウステンボスヒルズ３
築29年
| 11階建
| 56戸
2,700万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウステンボスヒルズ２
築29年
| 12階建
| 74戸
1,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ハウステンボスヒルズ４
築28年
| 地下1階付11階建
| 56戸
1,800万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィルヘンフラットＷ-３
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ウィルヘンフラットＷ－１
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ウィルヘンフラットＷ－２
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ウィルヘンフラットＷ-５
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ウィルヘンフラットＷ-４
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
佐世保市内のエリアランキング
ハウステンボス町は佐世保市内22地区中14位（上位36%）。
単価20.9。
1つ上の木宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）