島瀬町のマンション相場
長崎県佐世保市島瀬町 | 24件の成約データ
推定相場
島瀬町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,046万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.4万円に対し、築20年は26.9万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,471円。
平均㎡単価
27.4
平均価格
2,025
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.3万円から2024年は㎡30.3万円へ、15年間で+7.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,069
13件
２ＬＤＫ
1,733
6件
４ＬＤＫ
2,260
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2022年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2020年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2020年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島瀬町のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
佐世保市内のエリアランキング
島瀬町は佐世保市内22地区中9位（上位59%）。
単価27.4。
1つ上の瀬戸越とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
島瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市島瀬町４７番１外 | 58.0/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 佐世保 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）