常盤町のマンション相場
長崎県佐世保市常盤町 | 33件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築5年は42.5万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
45.2万/㎡
築5年
5件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は2,714円。
３ＬＤＫ
12件
3,705円
４ＬＤＫ
3件
3,500円
２ＬＤＫ
10件
2,178円
オープンフロア
3件
4,199円
１ＬＤＫ
2件
2,714円
平均㎡単価
42.5
平均価格
7,687
取引実績
33件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
20122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡37.6万円から2024年は㎡40.0万円へ、12年間で+6.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,142
12件
２ＬＤＫ
2,120
10件
４ＬＤＫ
3,633
3件
オープンフロア
3,327
3件
１ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2022年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2019年第2四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2019年第2四半期
5,500円
築未改装年・
160㎡〜
・オープンフロア
34.4
2015年第4四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2015年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2014年第4四半期
130,000円
980㎡〜
132.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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常盤町は佐世保市内23地区中1位（上位96%）。
単価42.5。
高価格帯（1〜8位）