藤原町のマンション相場
長崎県佐世保市藤原町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.4万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
19.4万/㎡
築25年
3件
16.5万/㎡
築30年
5件
21.2万/㎡
築35年
3件
13.2万/㎡
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲9.7%
平均価格
671
取引実績
15件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2025年は㎡9.5万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
651
12件
２ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
560円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第2四半期
880円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第1四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2021年第3四半期
580円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2021年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第2四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2021年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2018年第1四半期
550円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
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藤原町は佐世保市内23地区中23位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の鹿子前町とは34%の差。