鹿子前町のマンション相場
長崎県佐世保市鹿子前町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.3万円に対し、築30年は26.4万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
21.3万/㎡
築15年
9件
24.6万/㎡
築20年
11件
21.2万/㎡
築25年
20件
23.2万/㎡
築30年
6件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,621円。
３ＬＤＫ
38件
1,707円
４ＬＤＫ
12件
1,575円
２ＬＤＫ
7件
1,621円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,042
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,058
38件
４ＬＤＫ
974
12件
２ＬＤＫ
1,009
7件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
860円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
850円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿子前町のマンション一覧（7棟）
プルミエール鹿子前弐番館
築29年
| 14階建
| 59戸
1,110万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買27件
プルミエール鹿子前参番館
築26年
| 14階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プルミエール鹿子前壱番館
築30年
| 地下1階付8階建
| 57戸
650万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買20件
パルシェ鹿子前
築30年
| 地下1階付12階建
| 44戸
930万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プルミエール鹿子前
築30年
| 地下1階付8階建
| 57戸
650万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買4件
エスポワールマンション鹿子前１
築37年
| 地下1階付9階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エスポワールマンション鹿子前２
築36年
| 9階建
| 28戸
売買0件
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
佐世保市内のエリアランキング
鹿子前町は佐世保市内23地区中22位（上位4%）。
単価14.2。
1つ上の今福町とは2%の差。
鹿子前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市鹿子前町６５番３ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 佐世保 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）