プルミエール鹿子前弐番館
長崎県佐世保市鹿子前町113-10 | 築29年 | 59戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（11.6万円）を30.0%上回って、佐世保市全体の平均（24.9万円）より39.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2021年には69,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,121万円です。3LDKが最も高く平均1,248万円、2LDKは平均1,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
1,121万 |
815万 |
1,388万 |
| 3LDK |
12件 |
1,248万 |
950万 |
1,653万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市鹿子前町113-10 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.03m² ～ 81.70m² |
|---|
| 施工会社 | 九鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | アースコンサル |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.9万 |
16.8万 |
- |
12.3万 |
- |
14.9万 |
15.1万 |
15.1万 |
| 2LDK |
13.4万 |
15.0万 |
13.6万 |
- |
14.3万 |
- |
15.9万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,110万 |
15.08万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,169万 |
15.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,110万 |
15.08万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.63万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.76万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,249万 |
16.21万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.29万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.29万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.27万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.98万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.13万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,295万 |
16.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.98万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.71万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
13.11万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.3万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.89万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.98万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.98万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.3万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.29万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.26万/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.3万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額70,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
875円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
875円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
958円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
822円/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
958円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
987円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
888円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
72,000円 |
913円/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
980円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。