瀬戸越のマンション相場
長崎県佐世保市瀬戸越 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瀬戸越の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,342万円
㎡単価
32.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築20年は27.0万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は2,074円。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,309
取引実績
11件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201120132014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.9万円へ、14年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
4件
４ＬＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2021年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2014年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2013年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2013年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2013年第1四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2013年第1四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2013年第1四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬戸越のマンション一覧（1棟）
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
佐世保市内のエリアランキング
瀬戸越は佐世保市内22地区中8位（上位64%）。
単価29.4。
1つ上の干尽町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
瀬戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０ | 4.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 泉福寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）