潮見町のマンション相場
長崎県佐世保市潮見町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築30年は32.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.6万/㎡
築5年
3件
45.0万/㎡
築10年
4件
45.8万/㎡
築15年
12件
39.1万/㎡
築20年
6件
22.4万/㎡
築25年
4件
34.9万/㎡
築30年
7件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は1,655円。
３ＬＤＫ
23件
2,526円
４ＬＤＫ
20件
3,894円
２ＬＤＫ
5件
1,996円
３ＤＫ
2件
1,655円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,944
取引実績
54件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
23件
４ＬＤＫ
2,520
20件
２ＬＤＫ
1,240
5件
３ＤＫ
1,060
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮見町のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市のマンションマップ
佐世保市内のエリアランキング
潮見町は佐世保市内23地区中11位（上位52%）。
単価25.9。
1つ上の島瀬町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）