グランデュア島瀬ヒルズ

長崎県佐世保市島瀬町3-27 | 築21年 | 64戸

推定相場

グランデュア島瀬ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、13年間で126.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均2,264万円です。3LDKが最も高く平均2,264万円、2LDKは平均1,451万円です。

2LDK

3件

1,451万

3LDK

23件

2,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,451万	929万	1,773万
3LDK	23件	2,264万	1,700万	3,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（26.3万円）と比べて4.8万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

26.3万/㎡

15件

6-10階

33万/㎡

10件

11-20階

31.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市島瀬町3-27
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	64戸
専有面積	52.24m² ～ 156.70m²
施工会社	東海興業九州支店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

中佐世保駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩4分

学区情報

小学校

佐世保市立祇園小学校

中学校

佐世保市立祗園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュア島瀬ヒルズ	2005	64戸	45.5万	7,125万
コアマンション島瀬ネクステージ	2004	59戸	28.1万	2,480万
エスペランサ島瀬	1983	15戸	22.5万	1,050万
レジデンシャル島瀬ハーバービュー	2020	24戸	47.8万	4,480万
ビバシティ光月	2002	47戸	25.0万	3,780万
グランデュア島瀬公園	2002	36戸	30.6万	2,180万
JGMヴェルデヒルズ中央公園	2001	62戸	24.9万	1,880万
ポレスター栄タワーレジデンス	2013	70戸	36.5万	2,800万
JGMヴェルデヒルズ交通公園	2006	46戸	32.1万	2,900万
ポレスター常盤タワーレジデンス	2013	84戸	39.4万	3,790万
ビバシティ京坪	2008	127戸	34.9万	2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	29.5万	-
3LDK	34.0万	27.9万	26.2万	30.9万	28.2万	24.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2SLDK	155㎡〜	7,125万	45.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,500万	23.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.76万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,199万	21.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.06万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,180万	29.95万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,830万	26.65万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,480万	23.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,490万	23.45万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.99万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,650万	24.96万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,070万	29.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.44万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,800万	26.37万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.38万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.08万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.19万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.86万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.97万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.9万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,590万	24.39万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.34万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,965円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。