ハウステンボスヒルズ２
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-38 | 築29年 | 74戸
最新データ
2021年9月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（26.8万円）を10.2%上回って、佐世保市全体の平均（24.9万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2021年は25万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,801万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、3LDKは平均1,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,869万 |
1,062万 |
2,242万 |
| 3LDK |
7件 |
1,801万 |
1,184万 |
2,504万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市ハウステンボス町4-38 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.26m² ～ 91.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 寿工業 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
- |
23.6万 |
- |
- |
28.0万 |
| 3LDK |
20.7万 |
16.4万 |
- |
18.4万 |
22.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.4万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.96万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,670万 |
21.12万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.55万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,275万 |
16.13万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,140万 |
16.07万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
2,200万 |
15.46万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,500万 |
16.4万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
970万 |
16.1万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.12万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,640万 |
20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額92,111円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。