ハウステンボスヒルズ１
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2019年には93,750円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,007万円です。3LDKが最も高く平均2,007万円、2LDKは平均1,342万円です。
1LDK
1,608万
3件
2LDK
1,342万
3件
3LDK
2,007万
8件
4LDK
1,878万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,608万 | 1,533万 | 1,661万 |
| 2LDK | 3件 | 1,342万 | 867万 | 1,622万 |
| 3LDK | 8件 | 2,007万 | 1,221万 | 2,980万 |
| 4LDK | 2件 | 1,878万 | 1,878万 | 1,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（23.4万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
7件
23.4万/㎡
6-10階
3件
21.3万/㎡
11-20階
7件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 143.71m² |
| 分譲会社 | 宅島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ハウステンボスヒルズ前バス停駅
JR大村線
🚉
徒歩15分
ハウステンボス駅
JR大村線
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウステンボスヒルズ１ | 1996 | 85戸 | 37.7万 | 2,980万 |
| ハウステンボスヒルズ | 1996 | 272戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ３ | 1997 | 56戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ２ | 1997 | 74戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ハウステンボスヒルズ４ | 1998 | 56戸 | 28.3万 | 1,800万 |
| ウィルヘンフラットＷ－１ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-３ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ－２ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-５ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-４ | 1992 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 63.91㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
佐世保市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,684円 | 859 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,393円 | 541 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,133円 | 463 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,170円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,023円 | 389 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 19.3万 | 20.6万 | - | 26.3万 | - | 31.2万 |
| 2LDK | 16.9万 | - | - | 24.0万 | 22.1万 | - | - |
| 1LDK | - | 27.6万 | - | 26.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 3,750万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,748万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,111円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
85,000〜95,000円
88,111円
4LDK
130,000〜135,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。