ハウステンボスヒルズ１

長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36 | 築30年 | 85戸

推定相場

ハウステンボスヒルズ１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2019年には93,750円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,007万円です。3LDKが最も高く平均2,007万円、2LDKは平均1,342万円です。

1LDK

3件

1,608万

2LDK

3件

1,342万

3LDK

8件

2,007万

4LDK

2件

1,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,608万	1,533万	1,661万
2LDK	3件	1,342万	867万	1,622万
3LDK	8件	2,007万	1,221万	2,980万
4LDK	2件	1,878万	1,878万	1,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（23.4万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

23.4万/㎡

7件

6-10階

21.3万/㎡

3件

11-20階

25.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	85戸
専有面積	58.15m² ～ 143.71m²
分譲会社	宅島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

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ハウステンボスヒルズ前バス停駅

JR大村線

徒歩2分

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ハウステンボス駅

JR大村線

徒歩15分

学区情報

小学校

佐世保市小学校・中学校学区

中学校

佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウステンボスヒルズ１	1996	85戸	37.7万	2,980万
ハウステンボスヒルズ	1996	272戸	19.2万	2,700万
ハウステンボスヒルズ３	1997	56戸	19.2万	2,700万
ハウステンボスヒルズ２	1997	74戸	29.6万	1,880万
ハウステンボスヒルズ４	1998	56戸	28.3万	1,800万
ウィルヘンフラットＷ－１	1992	12戸	-	-
ウィルヘンフラットＷ-３	1992	12戸	-	-
ウィルヘンフラットＷ－２	1992	12戸	-	-
ウィルヘンフラットＷ-５	1992	12戸	-	-
ウィルヘンフラットＷ-４	1992	12戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	17.3万	19.3万	20.6万	-	26.3万	-	31.2万
2LDK	16.9万	-	-	24.0万	22.1万	-	-
1LDK	-	27.6万	-	26.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.69万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.73万/㎡
2022年3月	10〜12階	4SLDK	140㎡〜	3,750万	26.1万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.31万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,360万	22.09万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.98万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.04万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.06万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.33万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.06万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,748万	21.91万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,700万	27.61万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,600万	27.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.33万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.3万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,111円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

3LDK

88,111円

85,000〜95,000円

4LDK

132,500円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,128円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,076円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,076円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,136円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,555円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,016円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,614円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,255円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,076円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。