ハウステンボスヒルズ３
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-37 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2023年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 79.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,815万円です。4LDKが最も高く平均2,795万円、2LDKは平均1,672万円です。
2LDK
1,672万
5件
3LDK
1,815万
8件
4LDK
2,795万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,672万 | 1,174万 | 1,965万 |
| 3LDK | 8件 | 1,815万 | 1,318万 | 2,200万 |
| 4LDK | 2件 | 2,795万 | 2,700万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.3万/㎡
4-7階
9件
22.2万/㎡
8階以上
3件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市ハウステンボス町4-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 140.54m² |
| 分譲会社 | 寿工業 |
| 施工会社 | 鹿島 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
ハウステンボス駅
JR大村線
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流・地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウステンボスヒルズ３ | 1997 | 56戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ | 1996 | 272戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ１ | 1996 | 85戸 | 37.7万 | 2,980万 |
| ハウステンボスヒルズ４ | 1998 | 56戸 | 28.3万 | 1,800万 |
| ハウステンボスヒルズ２ | 1997 | 74戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ウィルヘンフラットＷ－１ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-３ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ－２ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-５ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-４ | 1992 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 81.86㎡ | 24.4万円 | 4LDK | - | - |
佐世保市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,684円 | 859 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,393円 | 541 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,133円 | 463 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,170円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,023円 | 389 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 20.6万 | 19.2万 |
| 3LDK | 15.5万 | - | - | 22.3万 | 23.4万 | 23.2万 |
| 2LDK | 16.9万 | 20.8万 | 25.6万 | 26.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,700万 | 19.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,890万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
75,000〜125,000円
103,333円
4LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。