祇園町の土地相場
長崎県佐世保市祇園町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県佐世保市祇園町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祇園町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
198,770円/坪
推定総額
1,093万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（11万円）と比べて2%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,733
取引実績
11件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2024年は坪17万円へ、12年間で15.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2019年第2四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2014年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2013年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2012年第4四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2012年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
祇園町は佐世保市内86地区中11位（上位87%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上のひうみ町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）