竹辺町の土地相場
長崎県佐世保市竹辺町 | 12件の成約データ
長崎県佐世保市竹辺町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹辺町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
165,679円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて2%の差があります。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,340
取引実績
12件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+18.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2016年第3四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2015年第3四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2013年第1四半期
3,800円
169坪〜（560㎡〜）
22.4/坪
2012年第1四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2012年第1四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
竹辺町は佐世保市内86地区中26位（上位70%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の下本山町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）