新田町の土地相場
長崎県佐世保市新田町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市新田町の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新田町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
174,932円/坪
推定総額
1,312万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,818
取引実績
25件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+56.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
6,200円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5/坪
2017年第3四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
新田町は佐世保市内86地区中18位（上位79%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の若竹台町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市新田町１１３番４ | 4.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上相浦 180m |
| 佐世保市新田町６２２番４ | 2.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 上相浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）