大和町の土地相場
長崎県佐世保市大和町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,053,131円高くなります。
4m未満
13件
83万/坪
4〜6m
10件
102万/坪
6〜8m
8件
117万/坪
8m以上
7件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ整形（100万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
22件
133万/坪
長方形
7件
131万/坪
ほぼ台形
4件
119万/坪
不整形
13件
106万/坪
ほぼ整形
3件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
7件
167万/坪
北
7件
142万/坪
西
4件
128万/坪
南東
6件
120万/坪
北西
8件
119万/坪
南
4件
109万/坪
南西
10件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,560
取引実績
51件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
6,300円
251坪〜（830㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
大和町は佐世保市内86地区中19位（上位78%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の新田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
19
大和町 ◀
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14.8/坪
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大和町８８０番１６ | 4.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 日宇 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）