大宮町の土地相場
長崎県佐世保市大宮町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県佐世保市大宮町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2476.8%。
推定相場
大宮町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
176,121円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,576円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲2476.8%
平均価格
763
取引実績
12件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201020122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪31万円へ、15年間で+69.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2023年第4四半期
70円
59坪〜（195㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2018年第2四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2017年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2013年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2011年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
大宮町は佐世保市内86地区中21位（上位76%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の勝海町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大宮町１８番２ | 7.8/㎡ | +1.4% | 医院,その他 | 佐世保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）