卸本町の土地相場
長崎県佐世保市卸本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市卸本町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.4%。
推定相場
卸本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,488円/坪
推定総額
1,414万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
2,893
取引実績
12件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
201020122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪26万円へ、14年間で+79.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2015年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2015年第2四半期
7,700円
484坪〜（1600㎡〜）
15.9/坪
2015年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2012年第3四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
卸本町は佐世保市内86地区中13位（上位85%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の瀬戸越とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
卸本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市卸本町１５番２ | 4.8/㎡ | +1.9% | その他 | 大塔 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）