卸本町の一戸建て相場
長崎県佐世保市卸本町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
卸本町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,888万円
うち土地分
3,837万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,413。木造（1,533）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲95.7%
平均価格
5,088
取引実績
33件
平均面積
611㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
17万
'08'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第1四半期
6,600円
660㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2024年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第1四半期
10,000円
1700㎡〜
5.9
2023年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2023年第2四半期
4,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2023年第1四半期
3,300円
680㎡〜
4.9
2022年第3四半期
4,100円
630㎡〜
6.5
2022年第1四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
卸本町は佐世保市内94地区中22位（上位77%）。
単価11.0。
1つ上の長坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
卸本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市卸本町１５番２ | 4.8/㎡ | +1.9% | その他 | 大塔 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）