梅田町の一戸建て相場
長崎県佐世保市梅田町 | 14件の成約データ
推定相場
梅田町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,911万円
うち土地分
859万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,613
取引実績
14件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
5万
2万
'10'11'14'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
275
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2024年第2四半期
280円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2023年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2021年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2020年第2四半期
770円
110㎡〜
7.0
2019年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2019年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2018年第4四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2018年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2017年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
梅田町は佐世保市内94地区中26位（上位72%）。
単価10.3。
1つ上の祇園町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）