上原町の一戸建て相場
長崎県佐世保市上原町 | 18件の成約データ
推定相場
上原町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,228万円
うち土地分
1,176万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均918。軽量鉄骨造（908）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,718
取引実績
18件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
9万
'10'11'13'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第4四半期
620円
200㎡〜
・５Ｋ
3.1
2023年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2018年第4四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2017年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2017年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2016年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
上原町は佐世保市内94地区中43位（上位54%）。
単価8.9。
1つ上の白岳町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）