愛宕町の一戸建て相場
長崎県佐世保市愛宕町 | 11件の成約データ
推定相場
愛宕町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
4,054万円
うち土地分
3,002万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,699。木造（981）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
3,855
取引実績
11件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
6万
'10'12'13'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,800円
630㎡〜
6.0
2020年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2020年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2018年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2017年第3四半期
7,000円
650㎡〜
10.8
2017年第3四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2016年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2013年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2012年第4四半期
910円
170㎡〜
5.4
2012年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
愛宕町は佐世保市内94地区中52位（上位45%）。
単価8.3。
1つ上の天神とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）