須田尾町の土地相場
長崎県佐世保市須田尾町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市須田尾町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.1%。
推定相場
須田尾町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,936円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼75.1%
平均価格
782
取引実績
13件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪2万円へ、15年間で92.1%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
550円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2018年第3四半期
960円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2015年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
須田尾町は佐世保市内86地区中42位（上位51%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の山祇町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
須田尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市須田尾町３７０番１３ | 4.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 佐世保 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）